Nisibón y Miches se encuentran en una etapa temprana de desarrollo turístico, muy similar a como estaba Punta Cana hace 30 años. Esta condición los convierte en destinos vírgenes, naturales y considerablemente menos saturados. 

El crecimiento turístico acelerado de Punta Cana inevitablemente se está extendiendo hacia Nisibón y Miches, ya que en Punta Cana quedan muy pocas playas disponibles y escasos terrenos turísticos realmente atractivos. Esto representa una gran oportunidad para desarrollar productos inmobiliarios turísticos más cercanos al mar y a valores mucho más accesibles. Además, invertir en esta etapa temprana ofrece un mayor margen de ganancia a mediano y largo plazo. 

Por último, Nisibón y Miches destacan por su belleza natural: paisajes espectaculares, una topografía variada de montañas, playas, lagunas y una abundante vida silvestre. Todo esto crea una atmósfera más tranquila, auténtica y en armonía con la naturaleza, en contraste con otras zonas más desarrolladas y densas del país.

El proceso de compra es bastante sencillo y tiene los siguientes pasos:

1. Selección de la propiedad.

2. Reserva de la propiedad por un valor de US$2,500. 

3. Proceso de conocer a tu cliente de acuerdo con la Ley 155-17 de Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo.

4. Firma del contrato de promesa de venta el cual se mantiene vigente durante el tiempo de construcción de la propiedad.

5. Ejecución del calendario de pago.

6. Firma del contrato de venta definitivo.

7. Saldo de valor de compra.

8. Traspaso del título de propiedad al nuevo propietario.

Aparte del valor de ventas, los costos adicionales al comprar una villa, los cuales son estándares en la compra de un inmueble en la RD son los siguientes:

1. Impuesto a la transferencia lo cual es el 3% del valor de compra.

2. Impuesto anual a la propiedad lo cual es un 1% del valor de la propiedad. 

(Hay ciertas excepciones que aplican en caso de que no tenga más propiedades en el país. Para más información nos puede contactar al respecto)

3. Gastos legales, notarización y de traspaso de título, los cuales pueden ser aproximadamente el 1.5% del valor de la propiedad.

1. 20% con la firma incluyendo la reserva.

2. 60% durante la construcción.

3. 20% contra entrega de la propiedad.

El proceso de construcción de una villita toma aproximadamente 8 meses en la primera etapa y alrededor de 4 meses en las siguientes etapas. La razón por la cual las villitas de la primera etapa requieren más tiempo es que es necesario esperar a que la comunidad The Reserve at Nisibón finalice la infraestructura vial, eléctrica y del acueducto.

Las cuotas de mantenimiento por villa oscilan entre US$150 y US$200 mensuales. Esta tarifa cubre los costos generales de la comunidad, que incluyen el mantenimiento de accesos viales, seguridad, áreas comunes y amenidades, entre otros servicios. Adicionalmente, cada villa debe cubrir sus propios gastos de electricidad, agua e internet, los cuales dependerán del consumo mensual individual. Se recomienda la instalación de paneles solares como una alternativa eficiente para reducir el costo de la energía eléctrica y, al mismo tiempo, contribuir a un estilo de vida más sostenible y respetuoso con el medio ambiente.

Las rentas cortas en la República Dominicana han experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsadas por estos tres factores claves:​

1. Crecimiento Demanda: Entre 2017 y 2024, la cantidad de alojamientos de renta corta en el país creció a una tasa anual del 23%, superando a países como México (9%) y Jamaica (10%). 

2. Rendimientos atractivos: Las propiedades destinadas a rentas cortas han demostrado ser más rentables que los alquileres tradicionales, con rendimientos anuales que oscilan entre el 6% y el 10%, especialmente en zonas turísticas como Punta Cana y Samaná.

3. Experiencias personalizadas y sostenibles: Existe una creciente demanda por alojamientos que ofrezcan experiencias únicas y respetuosas con el medio ambiente, lo que está moldeando las preferencias de los viajeros y las estrategias de los anfitriones. ​

Si desea más información sobre las tendencias del mercado puede bajar un documento al respecto en el siguiente link.

En principio, existen tres modalidades disponibles:

1. Solo la Villita: Ideal si su intención es personalizar completamente el espacio, decorándolo y equipándolo a su gusto.

2. Villita con línea blanca y electrodomésticos: Esta opción le permite decorar a su estilo, contando ya con los electrodomésticos esenciales instalados.

3. Llave en mano: La propiedad se entrega totalmente equipada y amueblada. Esta modalidad es especialmente recomendable si planea destinarla a renta tipo Airbnb, ya que el mobiliario y los utensilios han sido seleccionados pensando en la funcionalidad, el fácil mantenimiento y la reposición rápida, aspectos clave para este tipo de operación.

Para un listado detallado de los equipamientos y mueble favor hacer clic en el siguiente link.

Al adquirir una de nuestras villas, tiene la opción de delegar el mantenimiento y la gestión de renta a nuestra empresa una vez realizada la entrega. Si desea conocer más detalles, puede agendar una cita con un miembro de nuestro equipo, quien con gusto le brindará toda la información necesaria.